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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/08072464453.shtml

  "盡管短期內起到市場降溫的作用,但是宅地供應稀缺影響瞭當前房地產市場尤其是房價的走勢。"張宏偉表示,從一定意義上來講,過去幾年土地市場總體上供應量少、供求關系緊張決定瞭當前房價仍然面臨快速上漲的壓力。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,從房價上漲過快的一線城市來看,由於商品住宅用地長期供應稀缺,導致商品住宅市場中長期處於上漲狀態,尤其是過去兩年,由於樓市調控政策頻出,開屏東萬巒土地貸款發企業拿地熱情不高導致土地市場成交量價低迷。

  關於一直受關註的房產稅征收問題,摩根士丹利大中華區首席經濟學傢喬虹表示,鑒於政府明確表態,今年年內不推進房產稅擴大試點反而"讓人吃驚",最有可能在一二線及三四線城市中各選取幾個作為試點。但是短期內,該項改革不會擴大至全國,因為無論是人力、法律、考核機制等目前均準備不足,因此不會盲目推進。

  與以往不同的是,面對狂熱的樓市,強有力的調控措施並未如期而至。房產稅擴容、土地供給、長效機制等手段在此時顯得異常"平靜"。

  供需失衡 樓市喧囂不減

  在廣州一傢國企上班的李女士已經擁有兩套住房,由於可以獲得員工內部價資格,盡管對未來樓市走向並不明確,但還是決定在異地杭州再添置一套房。她說:"同事們都在買,所以我們也跟著買,說不定幾年後就升值瞭。"記者調查發現,類似李女士這樣的購房者,在當下中國購房環境下並非少數,他們購房與需求無關,"中國式購房"現象正在上演。

  關於房產稅遏制高房價的作用,不少業內人士認為,征收房產稅將會在調控樓市中起到不可替代的作用。然而,也有不少言論認為,征收房產稅對遏抑樓市作用有限,過重的征稅又會引來民眾強烈反彈。因此,建立長效機制再次被呼籲。

  賈康向媒體表示,有關管理部門的改革文件,已多次明確要擴大房產稅改革試點,表明這一改革方向其實已經被鎖定。

  業內人士分析,三中全會關於房地產市場方面,土地制度改革將是重頭戲。地方政府過度依賴土地財政,房地產市場綁架經濟的現象或將改觀。(編輯綜合整理)

  房價猛漲的同時,一線城市"一房難求"情況頻現,樓市供需失衡。"能幫忙找人搖到號嗎?"這是最近幾個月閑談時常被提到的一句話。由於北京、上海等一線城市樓市持續火暴,供應難以滿足需求,不少買房人都遇到瞭一房難求的情況,甚至遭遇"日光盤"。

  對此,中原地產市場研究部總監張大偉持不同看法,他表示,除瞭一些大的上市房企在前9個月銷售提速,如今感到日子可以輕松過之外,一些上半年銷售速度不快的中小房企,最近也已經在籌劃如何沖量完成年度銷售目標。日前,已經有個別房企借集團周年慶的日子推出瞭聯展式的優惠。雖然其優惠幅度不大,但明顯發出瞭一個"想走貨"的信號。

  同時,北京樓市庫存與此前突破6萬套警戒線相比,近期這一數字出現浮動,但仍難緩北京市場上置業的強勁需求。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴新華網記者,即使供求不再惡化,市場恐慌情緒也將帶動房價未來繼續上漲。

內容來自sina新聞

  從上述發佈的數據來看,整個樓市一片灼熱,房價上漲勢頭熱度不減。國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示,漲幅較高的城市主要還是集中在一線城市和個別二、三線城市,其他城市房價漲幅相對較為平和。初步測算,9月份,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲1.4%。

  一面是政府不斷調控,一面是日益升溫的樓市。一面高呼增加供給,一面卻在不斷上演"日光盤"。樓市在焦灼,地方政府、銀行、購房者等與之相關的都處在糾結中。

  暨南大學教授胡剛分析說,究其原因還在於房地產市場信息不公開透明。"未來將出讓多少地,提供多少套房子,無論是老百姓,開發商都是一個未知數,市場也就難以形成理性預期。"

 政策平靜 調控或陷"空窗期"

  縱觀10年房地產調控,從2003年的"18號文"到如今的"國五條",調控政策層層加碼,但與以往不同的是,最近一段時間,火熱的樓市並沒有引起相關調控的加碼。業內人士表示,調控或在三中全會定調。屆時關於房產稅擴容以及樓市長效機制建立或將明朗化。

  國傢統計局22日公佈的9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,9月65城市新房價格環比上漲,69城市同比上漲,其中,北京、上海、廣州、深圳同比漲幅均超過20%;二手房方面,63城市環比上漲,68城市同比上漲。

  與此同時,喧囂樓市背後一些房企也表達瞭難言之隱。深圳一傢房企負責人說,大傢看到的都是某樓盤"日光"瞭,某樓盤賣掉瞭多少套。可是,又有誰仔細數過,有哪些樓盤賣瞭多久還沒賣完?有哪些樓盤其實已經在暗暗地放松價格?又有哪些房企的銷售負責人如今正為賣不動而發愁呢?

  住房和城鄉建設部政策研究中心房地產處處長趙路興表示,房產稅試點擴大存在很大可能,試點城市將選擇房地產市場比較發達、在地域等方面具有代表性的城市。

房價猛漲供需失衡 調控或陷"空窗期"

  "業界都在期待十八屆三中全會以後能有一個說法。屆時,房地產調控長效機制會面市,如房地產直接融資、房產稅、土地供給制度、保障房、城鎮化整體佈局和規劃,最後都將給出答案。"賈康稱。

  盡管城市地價、房價已經到達歷史高位,且已超出普通城市居民的承受能力,樓市成交量難以放大,然而不少購房者的心態確是"看漲不看跌。"

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進:房價仍存上漲空間。

  在預售受到嚴格監管的情況下,一部分房地產企業確實已經無盤可售,北京部分房企目前處於尾盤銷售期。但不排除部分企業存在捂盤的傾向。香山區二胎借款四季度北京房價上漲空間依然存在,房企捂盤沖動將加劇。

  世邦魏理仕環球研究部華北區董事陳紅飛:政策措施未達預期。

  現在看來,北京年初采取的一系列政策措施並沒有達到預期效果。若無房產稅這樣的長效稅收制度出臺,或者土地供應方面有突破性的釋放,北京房價的上行趨勢很難扭轉。

  北京房地產業協會秘書長陳志:樓市限價不可能放松。

  年底三個月是北京基於堅持調控的需求,確保全年房價水平回歸的一個時期。而從今年房地產各項投資指標看,現在還面臨防止房地產過熱的問題。

  市統計局新聞發言人於秀琴:八成購房者是剛需。

  公眾的預期是房價上漲最主要的原因,從去年下半年以來,這樣的預期就一直持續,大傢覺得房價要漲,購房人快速進入市場,使得房價上漲。供求矛盾推升房價上升,北京八成都是剛需群體在買房。
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