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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  按照中國 國傢統計局公佈的11月份70個城市的房價指數。與上月相比,僅1個城市的新屋價格下跌,3個城市持平,66個城市上漲。也就是說,11月份有94.3% 的城市房價環比上漲。與一年前相比,11月份有69個城市的住房價格上漲,這也是69個城市連續第七個月房價上漲。溫州繼續成為唯一一個房價下跌的城市, 同比下降1.2%。一線城市繼續居於房價漲幅前列:北京同比上漲21.1%,上海同比上漲21.9%,廣州同比上漲20.9%,深圳同比上漲21.0%。

  從 以上數字可以看出,盡管近段時間以來廣州官方網簽成交數據顯示房價正不斷地下降,但實際上房價上漲的壓力卻持續在存在。如果瞭解市場的人就會清楚,今年以 來一手住宅市場的成交氛圍是很旺的,量價齊漲趨勢明顯。之所以會出現統計數字下滑,除瞭某段時間產品結構或者區域成交結構上的差異造成以外,最主要的就是 限售限簽等行政手段幹預所造成的。也就是說,看到的統計價格僅僅隻是數字遊戲,而實際上市場價格走勢則並非如此。

  近 日,聽到最多的聲音就是通過開放土地市場增加土地供應來為房價減壓。事實上,通過土地供應來解決高房價問題無疑就是最根本的解決手段。市場是由需求和供給 兩方面組成,如果隻抵制需求是不現實的,對於整個行業市場發展極為不利。這樣的結果將是抵制瞭房地產開發的積極性,未來的住宅供給會進一步欠缺,房價仍然 會上漲,而且會形成一個惡性循環。

  通過市場供需的手段一直被認為是解決高房價問題的最根本手段。但事實上這也是最難的方法。就曾經 有分析指出,增加土地供應涉及跟地方政府的博弈。地方政府增加土地供應,有利於未來房地產供應的增加,有利於抑制房價。但是由於現時地方政府主要的財政支 撐仍然是土地出讓金,土地供應增加價格就會下來,這並不是他們所希望的。但是,換個角度去思考。如果將前兩年打壓房價的雷霆手段放在土地供應上,將監管的 力度放在對地方政府的土地控制上,政策落到實處也並非不可能。這種方式除瞭能解決地方高房價的困境外,還將會帶來一個額外的回報,那就是迫使一些地方政府 思考取代土地財政的新出路。盡管可能過程會有陣痛,但對於市場以及地方而言長遠是利好的。

內容來自sina新聞

  更為值得註意的 是,在政策上盡管調控的口徑還在,但顯然市場化的步子也在走瞭。在未來,調控是很難回到前兩年那樣,通過打壓成交來迫使開發商降低房價,而將是采用更為符 合市場規律和長遠制度建設的方式進行調控市場。這種轉變就成為瞭近期一個非常重要的話題,那就是在控房價和走市場之間如何能做到二者兼得。

  2013年即將過去瞭,但遺留在房地產市場上的問題有不少依然存在。其中房價調控何時才能達到成效,就是其中之一。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/09223819320.shtml

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