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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  基礎設施配套不齊全的背後,正是深圳財政緊繃的結果。2011年深圳花巨資3000多億元舉辦大運會後,多年盈餘的財政收入一次性揮霍虧空,導致很多交通路網沒錢及時修建,進而又影響土地的出讓,形成惡性循環。

  該街道有著深圳"最窮街道"之稱,產業項目不多,但在引入"深圳國際低碳城"項目後,發展機會也隨之來臨。目前低碳城規劃啟動區達1平方公裡,主要以政府主導一級土地整備開發,投資額超過110億元。

  "為瞭順利推進新城開發,街道辦基層幹部每人一年至少需負責1萬平米土地的整備任務。"深圳(樓盤)市龍崗區某街道辦幹部王斌(化名)告訴記者。

  "我們把騰訊、華強集團這些大企業先引過來,然後一通地鐵,土地價值將更大瞭。"上述深圳市規土委光明管理局土地利用科人士說。

  "今年整個光明新區隻賣瞭一幅住宅地塊,下半年都沒居住用地可賣瞭,領導很著急,現在正加緊進行土地整備工作,爭取在明年推出3塊地。"深圳市規土委光明管理局土地利用科鹿草鄉二胎房貸利率人士對記者說。

  目前,深圳寶安和龍崗幾個新區開發也采取同樣的模式,即先引入產業,以政府項目為由整備土地再出讓。

  該街道辦的一位人士透露,區域內拆遷量達到50萬平米,目前最大的問題就是資金,整個區域已經列入市裡土地整備計劃,需要20億元的拆遷資金,而整個低碳城的建設,包括地鐵等配套設施,初步估算需要200億元的資金。

  "以低碳城為名,搞不好可能變相成為房地產開發項目。"一位關註該項目的機關幹部說,政府項目的拆遷比一般開發商接手的商業項目更容易。作為新城開發,不僅有工業園、有產業,無疑也需配套住宅和商業。"政府先將土地整理出來,後期再出讓幹凈地,且先引進產業,有瞭消費人群,等配套成熟後,土地也更值錢。"

內容來自sina新聞

  曾供職於深圳市規劃局的資深地產人士賀承軍向記者坦言,深圳市級財政收入較多,這幾年對土地的依賴性不大,但區裡尤其是關外的寶安和龍崗區,財政收入不足,且公共配套所需資金量巨大,而土地出讓收入區裡拿到的可能超過一半,因此更希望多賣地。

  寶安區某街道辦幹部也告訴記者,在純商業化的舊城改造中,政府隻是配合拆遷,也不會給基層下發拆遷任務,主要由開發商自己與老業主商談。但在政府為主導的項目土地整備中,街道辦人員都需承接一定任務,"雖說完不成任務不至於讓你走人,但項目無法推進,基層肯定要負責任,對工作績效評估也會有影響。"

  "今年再推居住用地的可能性不大,現在用地非常緊張,選出來的地出讓條件還不成熟,周邊道路尚未開通。"上述光明管理局土地利用科人士告訴記者。

  根據易居房產研究院統計,深圳2013年上半年經營性用地招拍掛出讓總收入為111.56億元,而2012年深圳經營性用地出讓收入為129.3億元。相比去年,深圳今年土地出讓速度和金額明顯加快,但相比其它一些一線城市,深圳的土地收入相當遜色。

  王斌本不是街道拆遷辦和更新辦的工作人員,他表示:"由於基層人員不夠用,在承接新區土地整備工作任房貸二胎利率最低的銀行任何問題免費諮詢務時,上級要求,街道辦每個人都需承擔一定任務。"

  記者在低碳城裡看到,目前僅建成三棟展示大樓,周邊區域已整備出部分空地。

深圳無地可賣 城市基建用地搞攤派

  最令王斌頭疼的是,土地拆遷工作難度太大。"政府不能強拆,要一戶戶做工作,半年過去,一棟也沒拆下來,弄得我連覺都睡不好。"

 無地可賣的壓力

  基層公務人員承擔土地整備任務,折射的是深圳無地可賣的窘迫現狀。

  據深圳規劃國土委網上資料顯示,深圳今年上半年僅有光明新區在1月份出讓瞭一塊居住用地,起始價為8億元,土地成交價為14.1億元,溢價6億元,接下來一直到8月份,再無居住地可賣。

 土地整備任務下放

  盡管背負越來越大的財政壓力,但深圳賣地收入近幾年卻貢獻乏力,橫亙在土地創收面前的阻力就是土地整備難。

  偉業我愛我傢(博客,微博)統計數據顯示,2013年1至6月,全國306個城市共交易土地15493塊,土地出讓金高達11305億元。其中北京(樓盤)為664.24億元,上海(樓盤)為693.99億元。在排名前30的城市中,深圳的土地出讓收入處於墊底位置。

  "雖然深圳不依靠土地財政,但現在地方財政很緊張,同時有3條地鐵線在建,未來還將規劃十來條線路,關外基礎設施大量建設也要錢,當然希望開源節流。"深圳本地一位開發商直言。

  據瞭解,不包括土地出讓收入,2012年深圳本級財政收入約為1400億元,其中房地產(000736,股吧)稅收收入占比超過10%。記者翻閱資料發現,深圳近三年來土地出讓計劃年年都無法完成,居住用地連續處於"供應荒"狀態,主要以工業用地為主,另有少數商業用地。

  根據今年深圳市規土委公佈的出讓計劃,深圳的商業和住宅用地供應,主要依賴城市更新項目,但舊改項目由於拆遷難度和成本較高,采用協議出讓方式,給政府帶來的土地收入也不多,占比不到10%。

  "今年土地市場行情好,我們肯定想多弄點地出來賣,但很多土地都有產權糾紛,凈地比較少。"上述光明管理局土地利用科人士說。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-06/09382288442.shtml
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