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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
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● 土地，建物所有權狀（正本）。
從南方日報記者連續兩天瞭解的情況來看，目前廣州市場上所有銀行仍執行"認房又認貸"的政策，即對已經擁有一套房子並曾經做過按揭貸款的購房人，即便將房子出售後換購一套房(名下仍隻有一套房)，房貸時由於已經有過一次記錄，仍屬於二套房貸，需要首付七成，利率上浮10%。第三次換房則會被視為三套房貸，屬於限貸范圍。
融360分析師徐瑾分析表示，若能"認房不認貸"，手裡有幾套房，就享受幾套房的政策。即隻要證明名下無房，就可以按照首套購房認定，隻要證明名下隻有一套房，就可以按照二套房申請，這是目前市場呼聲最高的。這是符合央行5月喊話要求給予首套房貸政策支持的。其分析指出，這樣的口徑，也符合目前中央對購房自住的調控思維，事實上也可以釋放一些自住和改善型需求。
■名詞解釋
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/08504475730.shtml
內容來自sina新聞
認房，是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有瞭登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房。認貸，是指在界定二套房時，如果買傢在銀行征信系統裡已經登記有貸款買房的信息，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房。
雖然22日多傢銀行均表示房貸政策無變化，但23日市場上又有消息稱上海部分銀行將實施"認房不認貸"。23日，融360發佈信息說，從上海興業銀行得到最新消息，購房者在銀行房貸餘額結清，且名下在上海無房，可認定為首套房，並且表示"認房不認貸"的新規今起實施。
然而，23日興業銀行總行對此消息則回應表示，"截至目前，興業銀行個人住房按揭貸款業務的客戶準入條件和信貸政策未進行調整。有關報道失實。"在多個城市限購政策放寬之後，房貸會否成為下一個寬松的對象，再度成為市場的一大謎團。
可釋放自住和改善型需求竹北市二胎房貸
"從商業銀行房貸放寬的角度來說，相對而言實施'認房不認貸'可能性更大。"23日，華夏銀行研究部楊馳對南方日報記者分析表示，"對首套房標準的認定是有明確政策的，沒有央行的允許，商業銀行不可能自行改變認定標準的。如果認貸不認房，政策上會出現偏差。"
事實上，不少購房者認為此前"認房又認貸"存在較不合理的地方，扼殺瞭大部分剛需購房者和改善型住房需求者。
南方日報訊(記者/黃倩蔚)近期，關於銀行放松限貸的傳聞一再傳出，紛紛擾擾消息不斷發酵，各大銀行也忙著澄清。目前，廣東省內各傢銀行均表示未收到放寬政策，不少銀行人士表示"未聽說"。然而，消息的盛傳也從側面反映出改善型需求購房者的呼聲。銀行業內分析人士認為，若銀行房貸政策真要放松，最有可能的是將當前的"認房又認貸"改為"隻認房"，而"改變首套房定義"、"認貸不認房"等均不太可能。
房貸放寬傳言持續發酵 多傢銀行仍 認房又認貸
興業銀行總部稱報道失實
"認房又認貸款"指的是，貸款買房時，借款人傢庭名下有房或曾經有房貸記錄，都將被界定為二套房(或更多)。那麼，"認房不認貸"便是，隻要購房者證明名下無房，就可以按照首套購房認定，隻要證明名下隻有一套，就可以按照二套申請。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者曾經的貸款記錄。
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