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燙手溫泉區域品牌 亂燉？
三、四線城市過度開發房地產引發鬼城隱憂本報記者 張艷蕊沈陽興隆堡——這個位於沈陽北部的小鎮，曾經以農業生產為主，上世紀80年代，因為打出瞭世界第一口高凝油石油油井而在世界能源界名聲大振，但遠沒有2006年遼河油田沈陽采油廠在鉆探作業中意外打出地熱溫泉水而帶來的影響大。如今，在沈陽，提到興隆堡，人們會自然而然地回你一句：“知道，就是洗溫泉的地方。”這裡，已經打出瞭“中國溫泉之鄉”的招牌，而更讓人驚駭的是另一句口號——“獨傢體驗偏矽酸，向水再借五百年！”產業變遷從農耕時代，到工業時代，再到如今的在溫泉感召下的造城運動，興隆堡鎮的農民在幾十年的時間裡直接體驗瞭從第一產業到第二產業，再到第三產業的飛躍。由於溫泉資源的開發，這裡的土地價格也似乎一夜之間烏鴉變鳳凰。公開資料顯示，興隆堡鎮的土地價格已經由過去3萬元／畝漲至2010年的30萬元／畝。隨之而來的是房價的走高，2008年，這裡的房價才1700元/平方米，而在溫泉大面積開發剛剛啟動的2010年，該鎮房屋均價從3200元/平方米一轉眼上升到接近3500元/平方米，如今，隨著世界溫泉部落美國郡一期完工、二期即將完工，目前的房價已經到瞭均價5000元/平方米。有人說，興隆堡鎮是過去30年中國城鄉結合部所有發展“矛盾”的復雜結合體之一。 “油田沒來的時候，這裡可窮瞭。”一位見證瞭興隆堡鎮30年變化的李姓老太告訴《中國企業報》記者，“這裡產水稻，但是這裡人手裡沒錢啊。後來，油田來瞭，興隆堡大集（一種當地露天市場）搬到油田門口，傢裡種的菜什麼的都能到大集上賣瞭，換點錢，農民手裡才慢慢開始有錢瞭。” 但是，雖然鄰著沈陽僅半小時車程，靠著油田，20多年裡，這裡的農村還依然沒有太大的變化。 在發現瞭溫泉後，沈陽市新民市政府投入資金1000萬元，歷時1個月時間，在興隆溫泉城規劃區內成功新打兩眼溫泉井，水的品質屬於偏矽酸-氟型熱礦泉水。加上先期的3眼溫泉井，至2010年，興隆堡區域內有5眼溫泉井，日供水能力達到1萬立方米。圍繞溫泉的開發也由此開始。2010年，由美國CHK公司、韓國及日本投資公司、上市公司及基金管理公司組成的藍德度假村有限公司投資的沈陽世界溫泉部落宣佈落戶興隆堡鎮。《中國企業報》記者查到的《新民市興隆堡新市鎮規劃》中顯示：“規劃區內現有新民市土地儲備中心儲備的土地900畝；另外，在現有的土地基礎上，通過動遷村莊，能夠在2012年再獲得建設用地4200畝；基礎設施建設已與中國太平洋建設集團有限公司簽訂投資意向合同，將獲得20億元的資金支持；同時引進規模大、經濟實力雄厚的開發商參與總體開發及基礎設施建設。”溫泉“亂燉”位於沈陽近郊的興隆堡鎮出水溫度介於60℃—70℃之間的溫泉水，這滾燙的溫度也帶熱瞭這一片土地。2006年，沈陽市新民地區探得地熱溫泉資源，當地官方稱“現已探明興隆堡地區地熱水儲量約40億立方米”。 於是，一場史無前例的土地開發開始瞭。 2009年3月，沈北新區向外界宣佈，與開發商合作投入10億元，分三期開發包括餐飲、洗浴、娛樂等大項目在內的“東北第一溫泉城”；2010年3月，新民市興隆堡鎮又將這種開發上升到瞭另一個全新的高度，宣佈將依托地熱溫泉資源，舉全鎮和新民市之力全面開發溫泉旅遊及溫泉地產，打造“興隆溫泉城”和“中國溫泉之鄉”。 事實上，“興隆溫泉城”的招商工作於2007年便大規模展開，以“淺草綠閣”為首的幾個價值幾千萬元地產及觀光農業項目已經初步敲定，但接踵而至的金融風暴卷走瞭一切，開發商未及開工便資金鏈斷裂。 真正的溫泉開發始於2010年，隨著“世界溫泉部落”這個名字落戶在興隆堡，這一次大開發才真正開幕。 按照規劃，興隆堡新市鎮功能定位為：旅遊服務業、生活居住及生態農業、生態工業園區四大功能。區域規劃形成“一城三區”的發展新格局：即沈陽興隆溫泉城，機加產業園區、輕工業園區和現代農業示范園區。在東北，有一道名菜叫亂燉，即把很多菜放到一個鍋裡，加上水和鹽一起燉。“世界溫泉部落就像亂燉。”在油田工作近20年的應女士向《中國企業報》記者談到，“一會兒是溫泉地產，一會兒是養老地產，一會兒是旅遊地產，一會是休閑養生，反正我周圍沒人去，也沒有人在那買房子。來的都是沈陽人，在那買房的也都是沈陽人。” 據世界溫泉部落新聞發佈會通稿顯示，藍德投資團隊在廣泛深入研究世界主要國傢溫泉城市開發建設的經驗及發展歷史後，決定在中國沈陽興隆堡建造一座由37個國傢建築風格各異的異域溫泉社區組成的世界溫泉部落地產項目，其中包括美國郡、法國郡、德國郡、日本郡、英國郡、意大利郡、韓國郡、巴西郡、墨西哥郡、土耳其郡、泰國郡、加拿大郡和澳大利亞郡等溫泉社區，並導入異域風情的溫泉文化及消費模式，讓世界各國的溫泉文化落戶沈陽。若從定位的混亂、再加上風格的混雜、土地性質中住宅、商業夾雜著，世界溫泉部落似乎真的是給世人呈上瞭一鍋“溫泉亂燉”。鬼城隱憂然而，更令業內人士擔心的是，如此多的房地產開發項目，誰來住？2月13日，《中國企業報》記者來到世界溫泉部落，看到除瞭美國郡一期售樓處開放外，其餘已經開售的巴厘泉鄉、巴斯小鎮、修正一品湯城及加拿大郡均無人上班，而實地看已經入住的美國郡，入住率也未超過5%。公開資料顯示，總投資23.5億元的世界溫泉部落一期、美國郡二期、英國郡、加拿大郡、興隆都市港灣、世紀溫泉城、皇傢溫泉度假村、巴厘島國際溫泉生活示范區等多個項目相繼簽約建設，已有3個項目落成；基礎設施項目總投資2.5億元的溫泉城16.15公裡路網及市政管網工程BT項目已全面開工建設，總投資5500萬元的2萬噸污水處理廠BOT項目、投資8000萬元的集中供熱工程、燃氣工程項目以及投資5300萬元的304國道鎮區5.7公裡拓寬改造工程正開工建設。 而《新民市興隆堡新市鎮規劃》顯示，2009年鎮區人口4萬人，規劃到2012年，鎮區面積達25平方公裡，鎮區人口達6萬人。但從目前所公佈的數據看，興隆堡鎮人口為4.5萬。 如此大規模的造城與如此少的本地人口本就形成差異，加之造城運動所定位的客戶多為沈陽中產以上傢庭第二住所，這也就難免會造就如此大一個“鬼城”。 “都是炒作惹的禍，不值得關註。”一位中國石油(601857,股吧)大學地質專傢李教授對《中國企業報》記者說，“其實，你腳下就是溫泉，但開采成本高，要不怎麼輪得上資本說話。”var page_navigation = document.getElementById('page_navigation');if(page_navigation){ var nav_links = page_navigation.getElementsByTagName('a'); var nav_length = nav_links.length;//正文頁導航加突發新聞 if(nav_length == 2){ var emergency = document.createElement('div');emergency.style.position = 'relative';emergency.innerHTML = '
新聞來源http://news.hexun.com/2013-02-19/151217284.html
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