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房企一月業績飄紅真相龍頭企業為融資做鋪墊
1月本是樓市銷售的淡季，萬科、恒大、碧桂園、招商幾傢房企的銷售額卻逆市走高。而碧桂園今年1月的銷售金額同比大漲140.74%，是幾傢龍頭房企中增長速度最快的。另一方面，整個市場1月的成交量在下滑。據統計，全國30個城市新建商品住宅成交環比減少17.1%，同比減少14.0%；30個城市中，有23個城市成交量出現瞭環比下跌。
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房企一月業績飄紅真相 "曬業績"是為融資鋪墊
就在幾傢房企紛紛曬"開門紅"的同時，有研究機構卻發出瞭另一種聲音，全國1月樓市整體的成交量出現瞭不同程度的下滑。
有業內人士認為，1月份是傳統的銷售淡季，業績有所下滑是很正常的現象。那麼為什麼在樓市整體成交量下滑的時候，一些龍頭房企的業績卻在快速增長？這隻是個案還是普遍現象？
新年第一個月，樓市出現瞭令人費解的現象：一方面龍頭房企頻報業績飄紅，另一方面整個市場的交易量卻在下滑。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/08112605753.shtml
碧桂園營銷部一位負責人士2月12日告訴記者，營銷部的員工春節雖然有幾天假期，但即使是回傢休假也有不同的銷售"任務"。
房企"隱憂"
"去年的業績大傢都不會差，但投資市場更關心今年的走勢如何。如果能向市場證明今年的業績仍然向好，不但會增加投資者的信心，而且上市房企的股價會走高。尤其對於在港上市的房企來說，他們面對的是國際資本，他們要增加投資機構的信心，還需要用今年的市場表現來說服投資者。"這位人士說。
有分析師指出，龍頭房企今年1月的"反常態"也與市場格局的變化和房企高周轉策略有直接關系。"開發周期的縮短，加快瞭項目開發、推盤的速度。很多開發商，現在正在打破過去銷售淡旺季的概念，隻要項目到瞭預售期就要上市銷售。"
世邦魏理仕研究部董事謝晨認為，與往年相比，房企今年1月業績逆市走高的確一反常態，但這隻是極少房企的個案，而非市場的普遍現象。
"多數房企的業績並不好，1月份的銷售很一般。與去年12月相比，多數房企的業績都出現不同程度下降。但這些開發商並不擔心，一方面是因為去年銷售量增長很大，還有就是他們都在等待今年3月以後銷售進入回暖期後，再進行市場推廣。"上海一傢房產機構人士說。
"春節假期效應開始顯現，很多房企推盤力度不大，且購房者的入市動機削弱，從而導致成交量的下滑。"易居研究院研究員嚴躍進表示。
近日龍頭房企分別曬出瞭自己1月的銷售成績單。萬科、招商、恒大地產今年1月銷售額同比分別增長45%、28.42%、52.3%，而碧桂園的銷售金額則同比大漲140.74%，是幾傢龍頭房企中增長速度最快的。
分析人士指出，房企1月業績飄紅並非今年普遍現象，部分龍頭房企"曬業績"的背後，一方面是為瞭加快項目和資金周轉速度，另一方面則是為全年的融資安排，進行鋪墊。
對於龍頭房企1月業績逆市飄紅，以及碧桂園、恒大等房企"全年候"式的銷售，分析師認為之所以會形成這樣的局面，是經歷瞭過去幾年市場的調整，市場格局正在發生變化："強者恒強"的局面正在形成。
"龍頭房企在市場格局變化過程中謀求上位。市場競爭的加劇與市場不確定的增加，迫使這些房企積極調整，即使在年初甚至春節等節假日期間也要積極面對市場，不放棄任何一次市場佈局與推盤銷售機會。"同策房產研究總監張宏偉表示。
此外，有投行人士告訴記者，房企曬業績是為其展開全年的融資做準備。
業內人士指出，春節過後，各上市房企將披露其年度業績，隨後將在業績的基礎上對投資市場做年度回顧和今年的業務展望。而融資安排，是今年最重要的一項工作。
據易居研究院近日公佈的數據，今年1月份全國30個典型城市新建商品住宅成交面積為1415萬平方米，環比減少17.1%，同比減少14.0%。其中4個一線城市新建商品住宅成交面積為225萬平方米，環比減少30.0%，同比減少47.1%。
研究人員向記者表示，雖然去年開發商的日子都很好過，今年樓市可能會面臨新的不確定，但一些大型房企其實對今年的走勢持比較謹慎的態度。
謝晨表示，2013年樓市的快速增長，是因為積累瞭三年的需求被集中釋放。而今年需求的增長點在哪裡？很多開發商其實都是沒有底的。
"不少開發商都有這樣的隱憂和矛盾：應該在一二線城市佈局拿地，但隨著一二線城市土地成本的快速增加，如果資金安排跟不上，或項目周轉速度降下來，將對公司運營甚至是資金造成壓力，所以開發商對今年走勢有些擔憂，能跑量的及早跑量，加快資金回籠速度和力度。"謝晨表示，"這樣做的另一層含義是，除瞭會有益於融資安排外，也對確保公司資金的安全有重要意義。"
內容來自sina新聞
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